中新网3月30日电 今天，京版国五条楼市细则落地，细则内容从对京籍单身人士禁购二套房、严苛按个人出让住房扣除的20%征税个人所得税，以及提升二套房贷款首付比例等方面作出了规定。刚好，上海也实施了国五条细则。此前，广东省曾首度实施国五条细则，对于三地国五条细则内容的理解，业内及专家观点指出，广东、北京及上海版调控细则不细，调控力度过于。

中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明对中新网房产频道回应，北京版国五条细则没对20%征税所得税作出细化。比如，二手房卖家否不会将税负转嫁给购房者，如何证明税费是由卖房者交纳，而不是转嫁给买方？为此，袁刚明指出，细则应当拒绝卖家开具税费交纳证明，还包括对卖家临时转变住房售价不道德的细化规定，这些都没反映出来。

同时，袁刚明指出，北京的出租汽车力度还过于，对热点城市，以及城市的热点区域的出租汽车规定没作出明确细化拒绝。北京国五条细则同时规定，进一步提高二套房债首付款比例。

袁刚明指出，政策内容虽然在预料之中，但是，关于二套房贷款区别简化的规定也没作出明确细化。网上传说二套房首付比例有可能提升到七成，二套房贷款利率也不会提升，但是京版细则却没具体的规定。当实际的措施没人们的预期和传说的轻的时候，它就不会产生一种声浪。这是前几次的普遍现象，不是强化，反而是放开。

另据理解，上海也在刚好实施了国五条细则。据央视新闻报道，上海并没提及对剩五年唯一住房征税，是确保刚刚须要还是极力压制投资购房并没特别强调细心。与北京、海上细则内容不细完全相同的是，广东版国五条细则也被指中规中矩，新意不多。原住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道回应，广东作为首家实施国五条地方细则的省份，应以都是按照国务院印发的国五条拒绝，中规中矩的，实质上新的内容不多。

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